West-Balkon zum Genießen: 3 Zimmer, Aufzug und Neubaukomfort!
3 Zimmer 64,63 m² Etagenwohnung in Hamburg zum Kauf. Ausstattung: Garten/Gartennutzung, Balkon, Carport, etc.
West-Balkon zum Genießen: 3 Zimmer, Aufzug und Neubaukomfort!
22391 Hamburg, Etagenwohnung zum Kauf
Kontaktdaten
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NameNico Hering
Geschäftsführer -
FirmaZWEII Immobilien GmbH
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AdresseKrohnskamp 13
22301 Hamburg -
E-Mail Zentrale
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Tel. Zentrale
Objektdaten
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Objekt IDFINCK - WE 4
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ObjekttypenEtagenwohnung, Wohnung
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Adresse(Hamburg, Wellingsbüttel)
22391 Hamburg
Hamburg -
Etage1
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Etagen im Haus2
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Wohnfläche ca.64,63 m²
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Balkon-/Terrassenfläche ca.8,21 m²
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Zimmer3
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Schlafzimmer2
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Badezimmer1
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Balkone1
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HeizungsartFußbodenheizung
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Baujahr2026
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ZustandErstbezug
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Ausstattunggehoben
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BodenbelagParkett, Fliesen
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ProvisionspflichtigJa
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Käuferprovision3% inkl. gesetzl. MwSt
Vom Käufer und Verkäufer ist jeweils eine Courtage in Höhe von 3% inkl. gesetzl. MwSt. auf den Kaufpreis zu zahlen. Sie ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. -
Kaufpreis595.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Außenstellplatz
- ✓ Balkon
- ✓ Carport
- ✓ Dusche
- ✓ Fliesenboden
- ✓ Garten/Gartennutzung
- ✓ Keller
- ✓ Parkettboden
- ✓ Personenaufzug
- ✓ Tageslichtbad
Energieausweis
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EnergieausweistypBedarfsausweis
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Ausstellungsdatum23.07.2026
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Gültig bis22.07.2036
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GebäudeartWohngebäude
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Baujahr2026
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PrimärenergieträgerUmweltwärme
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Endenergiebedarf22,90 kWh/(m²·a)
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EnergieeffizienzklasseA+
Objektbeschreibung
Beschreibung
Die im 1. Obergeschoss gelegene 3-Zimmer-Wohnung ist bequem per Aufzug erreichbar und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 64,63 m². Diese verteilt sich auf den Eingangsbereich, das Badezimmer, ein Schlafzimmer, ein Arbeits- oder Kinderzimmer sowie einen offenen Wohn-, Koch- und und Essbereich. Von hier aus gelangt man auf den überdachten West-Balkon.
Das Tageslicht-Badezimmer überzeugt mit modernen, großformatigen Fliesen, einer bodengleichen Dusche mit Unterputzarmaturen und einem Handtuchheizkörper. Hier befindet sich außerdem der Waschmaschinenanschluss.
Das Neubauprojekt bietet modernen Wohnkomfort: Parkettboden, Fußbodenheizung, 2,60 m Deckenhöhe, extrahohe Innentüren mit verdeckten Türbändern, 3-fach verglaste Kunststofffenster, Videosprechanlage, einen Aufzug in alle Etagen und vieles mehr. Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt umweltschonend über eine Luftwärmepumpe in Kombination mit einer Photovoltaikanlage mit Pufferspeicher. Für ein angenehmes und gesundes Raumklima sorgt ein dezentrales Lüftungssystem mit Wärmerückgewinnung. Es handelt sich um einen Neubau-Erstbezug im Effizienzhaus-40-Standard.
Die Wohnung ist fertiggestellt und sofort bezugsbereit.
Im Kellergeschoss befindet sich ein wohnungseigener Abstellraum. Ein PKW-Stellplatz kann zusätzlich erworben werden. Zur Auswahl stehen Carport-Stellplätze für jeweils 22.500 € sowie Außenstellplätze für jeweils 17.500 €. Die Carport-Stellplätze sind für E-Mobilität vorgerüstet.
Ausstattung
Auf einen Blick:
-Neubau-Erstbezug
-West-Balkon
-Tageslicht-Bad mit bodengleicher Dusche
-Parkettfußboden
-Fußbodenheizung, raumweise regulierbar
-Effizienzhaus 40, Klasse A+
-Luftwärmepumpe und Photovoltaikanlage
-Videosprechanlage
-optional: PKW-Außenstellplatz oder Carport-Stellplatz
-Begrünte Außenanlagen
Sonstiges
Wir weisen höflich darauf hin, dass alle hier veröffentlichten Angaben und Informationen auf den uns vom Eigentümer übermittelten Unterlagen und Daten basieren. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Haftung übernehmen. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Vom Käufer und Verkäufer ist jeweils eine Courtage in Höhe von 3% inkl. gesetzl. MwSt. auf den Kaufpreis zu zahlen. Sie ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig.
Alle weiteren Nebenkosten wie die Grunderwerbssteuer in Höhe von 5,5% des Kaufpreises sowie die Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Lage
Das Neubauprojekt in der Rolfinckstraße befindet sich im begehrten Hamburger Stadtteil Wellingsbüttel, einer der beliebtesten Wohnlagen im Alstertal. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre gewachsene Nachbarschaft, zahlreiche Grünflächen sowie eine hohe Lebensqualität aus und verbindet auf ideale Weise naturnahes Wohnen mit urbanem Komfort.
Für den täglichen Bedarf stehen in fußläufiger Entfernung vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Cafés und Restaurants zur Verfügung. Familien profitieren darüber hinaus von einem guten Angebot an Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführenden Schulen im näheren Umfeld.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die S-Bahn-Station „Wellingsbüttel“ ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine direkte Verbindung in die Hamburger Innenstadt. Auch mehrere Buslinien sorgen für eine komfortable Anbindung an die umliegenden Stadtteile. Mit dem Auto gelangen Sie über die nahegelegenen Verkehrsachsen schnell in die City sowie zum Flughafen Hamburg.
Ein besonderes Highlight der Lage sind die zahlreichen Naherholungsmöglichkeiten. Das Alstertal mit seinen weitläufigen Grünflächen, Wander- und Radwegen lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Darüber hinaus bieten verschiedene Sportvereine, Golfanlagen und Freizeitangebote vielfältige Möglichkeiten für eine aktive Freizeitgestaltung.
Die Lage des Neubauprojektes vereint die Qualitäten eines gewachsenen Wohnviertels mit einer Infrastruktur, die den Anforderungen des modernen Alltags gerecht wird.
Flughafen 9,70 km | Bus 450 m
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
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