Beschreibung

Das Townhouse befindet sich am Ende eines Mehrfamilienhauses und bietet dadurch ein hohes Maß an Privatsphäre. Auf drei Wohnebenen stehen insgesamt ca. 126,43 m² Wohnfläche mit einem gut durchdachten und funktionalen Grundriss zur Verfügung.

Im Erdgeschoss befinden sich der Eingangsbereich, ein Gäste-WC, ein Abstellraum sowie der großzügige Wohn-, Koch- und Essbereich. Von hier aus besteht direkter Zugang zur Terrasse und zum ca. 192 m² großen eigenen Garten.

Das 1. Obergeschoss verfügt über zwei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Im 2. Obergeschoss befindet sich ein weiteres großzügiges Schlafzimmer, ein zusätzliches Duschbad sowie ein Technik- bzw. Abstellraum. Über eine Bodentreppe ist ein Spitzboden erreichbar, der zusätzliche Abstellfläche bietet.

Die beiden Tageslicht-Badezimmer überzeugen mit modernen, großformatigen Fliesen, bodengleichen Duschen mit Unterputzarmaturen und Handtuchheizkörpern. Auch das Gäste-WC ist mit einem Fenster ausgestattet. Der Anschluss für die Waschmaschine und einen Trockner befindet sich im Abstellraum im Erdgeschoss.

Das Townhouse bietet modernen Wohnkomfort: Parkettboden, Fußbodenheizung, 2,60 m Deckenhöhe, extrahohe Innentüren mit verdeckten Türbändern, 2 Tageslichtbäder und ein Gäste-WC, 3-fach verglaste Kunststofffenster und vieles mehr. Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt umweltschonend über eine Luftwärmepumpe in Kombination mit einer Photovoltaikanlage mit Pufferspeicher. Für ein angenehmes und gesundes Raumklima sorgt ein dezentrales Lüftungssystem mit Wärmerückgewinnung. Es handelt sich um einen Neubau-Erstbezug im Effizienzhaus-40-Standard.

Das Haus ist fertiggestellt und sofort bezugsbereit.

Ein PKW-Stellplatz kann zusätzlich erworben werden. Zur Auswahl stehen Carport-Stellplätze für jeweils 22.500 € sowie Außenstellplätze für jeweils 17.500 €. Die Carport-Stellplätze sind für E-Mobilität vorgerüstet.

Ausstattung

Auf einen Blick:
-Neubau-Erstbezug
-Terrasse und ca. 192 m² eigener Garten
-2 Tageslicht-Bäder mit bodengleicher Dusche
-Gäste-WC
-separater Abstellraum inkl. Waschmaschinenanschluss
-zusätzlicher Stauraum im Spitzboden
-Parkettfußboden
-Fußbodenheizung, raumweise regulierbar
-Effizienzhaus 40, Klasse A+
-Luftwärmepumpe und Photovoltaikanlage
-Videosprechanlage
-optional: PKW-Außenstellplatz oder Carport-Stellplatz
-Begrünte Außenanlagen

Sonstiges

Wir weisen höflich darauf hin, dass alle hier veröffentlichten Angaben und Informationen auf den uns vom Eigentümer übermittelten Unterlagen und Daten basieren. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Haftung übernehmen. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Vom Käufer und Verkäufer ist jeweils eine Courtage in Höhe von 3% inkl. gesetzl. MwSt. auf den Kaufpreis zu zahlen. Sie ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig.

Alle weiteren Nebenkosten wie die Grunderwerbssteuer in Höhe von 5,5% des Kaufpreises sowie die Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.