Beschreibung

Die im 2. Obergeschoss (Endetage) gelegene 4-Zimmer-Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 116,15 m². Ein besonderes Highlight ist der Aufzug, der Sie direkt bis in die eigene Wohnung bringt und somit einen komfortablen Zugang zur Wohnung ermöglicht. Die Wohnfläche verteilt sich auf den Eingangsbereich und Flur, das Badezimmer, das Gäste-WC, ein Schlafzimmer, ein Arbeits- oder Kinderzimmer, ein Gäste-Zimmer sowie einen großzügigen Wohn-, Koch- und und Essbereich. Vom Gäste-Zimmer gelangt man auf den großen Balkon mit Westausrichtung und Blick ins Grüne. Über eine Bodentreppe ist zudem ein Spitzboden erreichbar, der zusätzliche Abstellfläche bietet.

Das Tageslicht-Badezimmer überzeugt mit modernen, großformatigen Fliesen, einer bodengleichen Dusche mit Unterputzarmaturen und einem Handtuchheizkörper. Hier befindet sich außerdem der Waschmaschinenanschluss. Auch das Gäste-WC ist mit einem Fenster ausgestattet.

Das Neubauprojekt bietet modernen Wohnkomfort: Parkettboden, Fußbodenheizung, 2,60 m Deckenhöhe, extrahohe Innentüren mit verdeckten Türbändern, 3-fach verglaste Kunststofffenster, Videosprechanlage, einen Aufzug in alle Etagen und vieles mehr. Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt umweltschonend über eine Luftwärmepumpe in Kombination mit einer Photovoltaikanlage mit Pufferspeicher. Für ein angenehmes und gesundes Raumklima sorgt ein dezentrales Lüftungssystem mit Wärmerückgewinnung. Es handelt sich um einen Neubau-Erstbezug im Effizienzhaus-40-Standard.

Die Wohnung ist fertiggestellt und sofort bezugsbereit.

Im Kellergeschoss befindet sich ein wohnungseigener Abstellraum. Ein PKW-Stellplatz kann zusätzlich erworben werden. Zur Auswahl stehen Carport-Stellplätze für jeweils 22.500 € sowie Außenstellplätze für jeweils 17.500 €. Die Carport-Stellplätze sind für E-Mobilität vorgerüstet.

Ausstattung

Auf einen Blick:
-Neubau-Erstbezug
-Großzügiger West-Balkon
-Tageslicht-Bad mit bodengleicher Dusche
-Parkettfußboden
-Fußbodenheizung, raumweise regulierbar
-Effizienzhaus 40, Klasse A+
-Luftwärmepumpe und Photovoltaikanlage
-Videosprechanlage
-optional: PKW-Außenstellplatz oder Carport-Stellplatz
-Begrünte Außenanlagen

Sonstiges

Wir weisen höflich darauf hin, dass alle hier veröffentlichten Angaben und Informationen auf den uns vom Eigentümer übermittelten Unterlagen und Daten basieren. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Haftung übernehmen. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Vom Käufer und Verkäufer ist jeweils eine Courtage in Höhe von 3% inkl. gesetzl. MwSt. auf den Kaufpreis zu zahlen. Sie ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig.

Alle weiteren Nebenkosten wie die Grunderwerbssteuer in Höhe von 5,5% des Kaufpreises sowie die Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.