Beschreibung

Die flexibel gestaltbare 3,5- bis 4-Zimmer-Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 85,12 m². Diese verteilt sich auf einen Eingangsbereich mit Garderobennische, ein Badezimmer, ein Gäste-WC, einen Abstellraum, ein Schlafzimmer, ein Arbeits- oder Kinderzimmer sowie einen offenen Wohn- und Essbereich mit Zutritt auf den überdachten Süd-Balkon. Das halbe Zimmer kann bei Verzicht auf das Gäste-WC zu einem vollwertigen Zimmer erweitert werden.

Die Neubauwohnung bietet modernen Wohnkomfort: Je nach Wunsch Parkett- oder Vinylfußboden, glatt verputzte Wände und Decken mit Vliestapete, eine Fußbodenheizung sowie eine Videosprechanlage. Die dreifach verglasten, bodentiefen Kunststofffenster schaffen ein großzügiges Raumgefühl und lassen viel Tageslicht herein. Für eine optimale Verdunkelung sorgen elektrische Außenrollläden. Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt umweltschonend über eine Luftwärmepumpe. Der Einbau eines Aufzugs ist optional möglich und erfolgt auf Wunsch sowie nach gemeinschaftlichem Beschluss der Käufer.

Das Tageslicht-Badezimmer überzeugt mit modernen, großformatigen Fliesen, einer bodengleichen Dusche und Sanitärobjekten von namenhaften Herstellern. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich im Abstellraum. Das separate Gäste-WC verfügt ebenfalls über ein Fenster.

Zur Wohnung gehört ein bereits im Kaufpreis enthaltener PKW-Außenstellplatz. Ein zusätzlicher Außenstellplatz kann optional für 10.000 € erworben werden.

Dieses Neubauprojekt qualifiziert sich für die Regelungen des Wachstumschancengesetzes (5% AfA-Abschreibung).

Ausstattung

Auf einen Blick:
-Erstbezug (Frühling 2026)
-Balkon mit Süd-Ausrichtung
-Bad mit bodengleicher Dusche und Fenster
-Gäste-WC
-separater Abstellraum inkl. Waschmaschinenanschluss
-Sanitär- und Elektroausstattung von Markenherstellern
-Parkett oder Vinyl nach Wahl in den Wohnräumen
-Fußbodenheizung, raumweise regulierbar
-Verputzte Wand- und Deckenflächen mit Vliestapete (weiß gestrichen)
-3-fach verglaste Kunststofffenster mit elektrischen Außenrollläden
-Videosprechanlage
-KFW 55, Kl. A+, Beheizung mittels energieeffizienter Luftwärmepumpe
-Optional: Aufzug
-PKW-Außenstellplatz inklusive
-Begrünte Außenanlagen

Sonstiges

Wir bitten um Beachtung, dass das eigenständige Betreten der Baustelle aus Sicherheitsgründen strengstens untersagt ist. Um Ihnen eine sichere und informative Erfahrung zu bieten, bitten wir Sie, vorab einen Besichtigungstermin mit uns zu vereinbaren.

Wir weisen höflich darauf hin, dass alle hier veröffentlichten Angaben und Informationen auf den uns vom Eigentümer übermittelten Unterlagen und Daten basieren. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Haftung übernehmen. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Dieses Angebot ist für den Käufer provisionsfrei.

Alle weiteren Nebenkosten wie die Grunderwerbssteuer in Höhe von 5% des Kaufpreises sowie die Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.