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    Gut vermietete 2,5-Zimmer-Wohnung mit Blick ins Grüne!

    2 Zimmer 69,65 m² Etagenwohnung in Hamburg zum Kauf. Ausstattung: Loggia, Einbauküche, Fliesenboden, etc.

    Gut vermietete 2,5-Zimmer-Wohnung mit Blick ins Grüne!

    22453 Hamburg, Etagenwohnung zum Kauf

    Kontaktdaten

    Sandy Jeske, ZWEII Immobilien GmbH

    Objektdaten

    • Objekt ID
      GW60
    • Objekttypen
      Etagenwohnung, Wohnung
    • Adresse
      (Hamburg, Niendorf)
      22453 Hamburg
      Hamburg
    • Etage
      2
    • Etagen im Haus
      2
    • Wohnfläche ca.
      69,65 m²
    • Zimmer
      2,5
    • Badezimmer
      1
    • Loggien
      1
    • Küche
      Einbauküche
    • Heizungsart
      Zentralheizung
    • Wesentlicher Energieträger
      Öl
    • Baujahr
      1968
    • Zustand
      gepflegt
    • Bodenbelag
      Fliesen, Laminat, Parkett
    • Status
      vermietet
    • Provisionspflichtig
      Ja
    • Käufer­provision
      2,5 % inkl. gesetzl. MwSt
      Vom Käufer und Verkäufer ist jeweils eine Courtage in Höhe von 2,5 % inkl. gesetzl. MwSt. auf den Kaufpreis zu zahlen. Sie ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig.
    • Hausgeld
      359 EUR
    • Kaufpreis
      275.000 EUR

    Ausstattung / Merkmale

    • ✓ Abstellraum
    • ✓ Dusche
    • ✓ Einbauküche
    • ✓ Fliesenboden
    • ✓ Keller
    • ✓ Laminatboden
    • ✓ Loggia
    • ✓ Parkettboden

    Energieausweis

    • Energieausweistyp
      Bedarfs­ausweis
    • Ausstellungsdatum
      04.02.2016
    • Gültig bis
      03.02.2026
    • Gebäudeart
      Wohngebäude
    • Baujahr
      1968
    • Primärenergieträger
      Öl
    • Endenergie­bedarf
      234,20 kWh/(m²·a)
    • Energie­effizienz­klasse
      G
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 234,20 kWh/(m²·a)

    Objekt­beschreibung

    Beschreibung

    Die vermietete 2,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1968. Gemäß Wohnflächenberechnung beträgt die Wohnfläche ca. 69,65 m². Diese verteilen sich auf den Eingangs- und Flurbereich, die Küche, das Schlafzimmer, das Badezimmer, den Abstellraum, das Kinderzimmer sowie das Wohnzimmer mit Austrittsmöglichkeit auf die großzügige Loggia mit Süd-West-Ausrichtung und herrlichem Blick ins Grüne.

    Die voll ausgestattete Einbauküche verfügt über Ober- und Unterschränke, eine Spüle, einen Herd mit Ofen, eine Dunstabzugshaube, eine Geschirrspülmaschine sowie eine Kühl-Gefrierkombination. Das weiß geflieste Badezimmer verfügt über eine Dusche. Außerdem befindet sich hier auch der Waschmaschinenanschluss.

    Die Fenster sind zweifachverglast und aus Kunststoff. Die Fußböden sind im Wohnzimmer mit Stäbchenparkett, im Bad sowie der Küche mit Fliesen und in den übrigen Wohnräumen mit Laminat bzw. Linoleum belegt.

    Zu der Wohnung gehört ein großzügiger Kellerabstellraum. Ein Trockenraum von kann den Bewohnern gemeinschaftlich genutzt werden. Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung.

    Zum Schutz der Privatsphäre des Mieters erhalten Sie weitere Informationen und Innenbilder im Exposé.

    Sonstiges

    Wir weisen höflich darauf hin, dass alle hier veröffentlichten Angaben und Informationen auf den uns vom Eigentümer übermittelten Unterlagen und Daten basieren. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Haftung übernehmen. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

    Vom Käufer und Verkäufer ist jeweils eine Courtage in Höhe von 2,5% inkl. gesetzl. MwSt. auf den Kaufpreis zu zahlen. Sie ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig.

    Alle Nebenkosten wie die Grunderwerbssteuer in Höhe von 5,5% des Kaufpreises sowie die Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

    Lage

    Die Wohnung befindet sich im grünen und beliebten Stadtteil Niendorf in Hamburg.

    In wenigen Gehminuten sind das Statteilzentrum Tibarg mit seinen zahlreichen Geschäften sowie die U-Bahnhaltestelle "Niendorf Markt" erreichbar, die eine direkte Verbindung zur Hamburger Innenstadt ermöglicht. Mit dem Auto gelangt man in etwa 30 Minuten in den Innenstadtkern.

    Überregionale Verbindungen bietet die A7 in Richtung Hannover oder Kiel, welche in ca. 5 Fahrminuten erreichbar ist. Auch der Hamburger Flughafen ist in nur wenigen Fahrminuten erreichbar.

    Die umliegende Natur mit dem Wanderweg am Flughafen laden zu Spaziergängen ein. Weiterhin verfügt der im Stadtteil ansässige Sportverein über vielfältige Sport- und Freizeitangebote.

    Flughafen 3,05 km | Bus 880 m 

    Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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