Beschreibung

Das Neubauprojekt in der Harburger Straße 49 in Hanstedt umfasst insgesamt 16 Wohneinheiten mit Wohnflächen von ca. 43 bis 78 m².

Die kompakte und barrierearme 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss von Haus A und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 43,66 m². Beim Betreten der Wohnung gelangt man direkt in den offen gestalteten Koch-Wohn-Ess-Bereich, der den Mittelpunkt der Wohnung bildet. Von hier aus besteht Zugang zur Terrasse mit Ost-Ausrichtung und dem ca. 19 m² großen Garten, der exklusiv von dieser Einheit genutzt werden darf. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie einen praktischen Abstellraum.

Das Tageslicht-Badezimmer überzeugt mit modernen, großformatigen Fliesen, einer bodengleichen Dusche und Sanitärobjekten von namenhaften Herstellern. Hier befindet sich auch der Waschmaschinenanschluss.

Die Neubauwohnung bietet modernen Wohnkomfort: Je nach Wunsch Parkett- oder Vinylfußboden, glatt verputzte Wände und Decken mit Vliestapete, eine Fußbodenheizung sowie eine Videosprechanlage. Für eine optimale Verdunkelung sorgen elektrische Außenrollläden. Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt umweltschonend über eine Luftwärmepumpe in Kombination mit einer Photovoltaikanlage.

Zur Wohnung gehören ein bereits im Kaufpreis enthaltener PKW-Außenstellplatz, der für die spätere Installation einer E-Ladestation vorgerüstet ist, sowie ein kleiner, direkt dahinterliegender zusätzlicher Abstellraum.

Die Wohnungen werden voraussichtlich im Frühjahr 2028 bezugsfertig sein, die Fertigstellung des gesamten Projekts ist für den Sommer 2028 geplant.

Ausstattung

Auf einen Blick:
-Erstbezug (Frühjahr 2028)
-Barrierearm
-Ost-Terrasse mit Außenwasserzapfstelle
-Eigener ca. 19 m² großer Garten
-Verputzte Wand- und Deckenflächen mit Vliestapete (weiß gestrichen)
-Tageslicht-Bad mit bodengleicher Dusche
-Sanitär- und Elektroausstattung von Markenherstellern
-Parkett oder Vinyl nach Wahl in den Wohnräumen
-Fußbodenheizung, raumweise regulierbar
-3-fach verglaste Kunststofffenster mit Außenrollläden
-Videosprechanlage
-Effizienzhaus 55 (EH 55), Klasse A+
-Luftwärmepumpe und Photovoltaikanlage
-PKW-Außenstellplatz inklusive

Sonstiges

Wir bitten um Beachtung, dass das eigenständige Betreten der Baustelle aus Sicherheitsgründen strengstens untersagt ist. Um Ihnen eine sichere und informative Erfahrung zu bieten, bitten wir Sie, vorab einen Besichtigungstermin mit uns zu vereinbaren.

Wir weisen höflich darauf hin, dass alle hier veröffentlichten Angaben und Informationen auf den uns vom Eigentümer übermittelten Unterlagen und Daten basieren. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Haftung übernehmen. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Vom Käufer und Verkäufer ist jeweils eine Courtage in Höhe von 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. auf den Kaufpreis zu zahlen. Sie ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig.

Alle weiteren Nebenkosten wie die Grunderwerbssteuer in Höhe von 5% des Kaufpreises sowie die Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.