Beschreibung

Dieses moderne Einfamilienhaus wurde im Jahr 2023 auf einem ca. 653 m² großen Grundstück in einem familienfreundlichen Neubaugebiet errichtet. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern und eignet sich ideal für Familien, Paare oder alle, die naturnah und dennoch gut angebunden wohnen möchten.

Die Wohnfläche von ca. 176,27 m² verteilt sich auf zwei durchdacht gestaltete Ebenen. Im Erdgeschoss befindet sich ein einladender Eingangsbereich, an den ein Tageslichtbad mit Dusche anschließt.

Das Herzstück des Hauses bildet der offen konzipierte Wohn-, Koch- und Essbereich, der durch große Fensterflächen lichtdurchflutet wird. Von hier aus gelangt man auf die großzügige West-Terrasse und in den Garten. Ein praktischer Hauswirtschaftsraum ist ebenfalls direkt vom Küchenbereich aus zugänglich.

Im Obergeschoss befinden sich vier gut geschnittene Zimmer, die flexibel nutzbar sind – etwa als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Ergänzt wird die Etage durch ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken.

Die Ausstattung des Hauses ist hochwertig und modern: In den Wohnräumen wurde Eichenparkett verlegt, die Bäder, der Eingangsbereich sowie der Hauswirtschaftsraum sind mit zeitlosen Fliesen gestaltet. Bodengleiche Duschen, Fußbodenheizung, eine Deckenhöhe von 2,60 m im Erdgeschoss bzw. 2,54 m im Obergeschoss, extrahohe Türen (2,13 m), dreifach verglaste Kunststofffenster sowie eine solide Bauweise unterstreichen den zeitgemäßen Neubaucharakter.

Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgt über eine energieeffiziente Luftwärmepumpe. Der Haustechnikraum ist separat von außen zugänglich und bietet zusätzlichen Stauraum, beispielsweise für Fahrräder oder Gartengeräte.

Das Grundstück bietet viel Potenzial zur individuellen Gestaltung, zum Beispiel als grüner Rückzugsort, für kreative Hobbygärtner oder als Spielbereich für Kinder. Außerdem stehen 2 PKW-Außenstellplätze vor dem Haus zur Verfügung.

Sonstiges

Wir weisen höflich darauf hin, dass alle hier veröffentlichten Angaben und Informationen auf den uns vom Eigentümer übermittelten Unterlagen und Daten basieren. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Haftung übernehmen. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Vom Käufer und Verkäufer ist jeweils eine Courtage in Höhe von 3 % inkl. gesetzl. MwSt. auf den Kaufpreis zu zahlen. Sie ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig.

Alle weiteren Nebenkosten wie die Grunderwerbssteuer sowie die Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.