Vor den Toren Hamburgs: Baugrundstück mit Potential für ein Doppelhaus!
90 m² Wohngrundstück in Rellingen zum Kauf.
Vor den Toren Hamburgs: Baugrundstück mit Potential für ein Doppelhaus!
25462 Rellingen, Wohngrundstück zum Kauf
Kontaktdaten
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NameSandy Jeske
Geschäftsführerin -
FirmaZWEII Immobilien GmbH
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AdresseKrohnskamp 13
22301 Hamburg -
E-Mail Zentrale
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Tel. Zentrale
Objektdaten
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Objekt IDKR 21
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ObjekttypenGewerbegrundstück, Wohngrundstück
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Adresse25462 Rellingen
Schleswig-Holstein -
Wohnfläche ca.90 m²
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Nutzfläche ca.30 m²
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Grundstück ca.870 m²
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Schlafzimmer1
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Badezimmer1
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Wesentlicher EnergieträgerGas
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Baujahr1955
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Erschließungvollerschlossen
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ProvisionspflichtigJa
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Käuferprovision3,125 % inkl. gesetzl. MwSt
Vom Käufer und Verkäufer ist jeweils eine Courtage in Höhe von 3,125 % inkl. gesetzl. MwSt. auf den Kaufpreis zu zahlen. Sie ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. -
Kaufpreis440.000 EUR
Energieausweis
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Energieausweiswird bei Besichtigung vorgelegt
Objektbeschreibung
Beschreibung
Das ca. 870 m² große Grundstück befindet sich im Geltungsbereich des § 34 BauGB (Nachbarbebauung). Eine Bebauung ist demnach zulässig, wenn es sich nach Art und Maß der baulichen Nutzung, der Bauweise und der Grundstücksfläche, die überbaut werden soll, in die Eigenart der näheren Umgebung einfügt.
Mit einer Breite von ca. 18,5 m und einer Tiefe von ca. 47,4 m bietet das Grundstück ideale Voraussetzungen für die Errichtung eines Einfamilienhauses oder eines Doppelhauses. Besonders attraktiv ist die Möglichkeit, bei einer Doppelhausbebauung eine Realteilung vorzunehmen. Bei einem angrenzenden Grundstück wurde eine solche Teilung in die Grundstückstiefe bereits erfolgreich umgesetzt.
Aktuell ist das Grundstück mit einem kleinen, sanierungsbedürftigen Bungalow (ca. 9 x 10 m), einer Garage sowie einem Gartenhaus bebaut. Aufgrund des Zustands der Bestandsgebäude empfiehlt sich ein Abriss, um Raum für eine zeitgemäße Neubebauung zu schaffen. Der Abriss des Altbestands ist durch den Käufer vorzunehmen.
Die bauliche Planung ist mit einem Architekten und dem zuständigen Bauamt im Detail abzustimmen. Das Maklerunternehmen haftet nicht für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben.
Sonstiges
Zum Schutz der Privatsphäre der Bewohner bitten wir darum, das Grundstück nicht eigenständig zu betreten. Um Ihnen eine informative Erfahrung zu bieten, vereinbaren Sie bitte vorab einen Besichtigungstermin mit uns.
Wir weisen höflich darauf hin, dass alle hier veröffentlichten Angaben und Informationen auf den uns vom Eigentümer übermittelten Unterlagen und Daten basieren. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Haftung übernehmen. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Vom Käufer und Verkäufer ist jeweils eine Courtage in Höhe von 3,125 % inkl. gesetzl. MwSt. auf den Kaufpreis zu zahlen. Sie ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig.
Alle weiteren Nebenkosten wie die Grunderwerbssteuer sowie die Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Lage
Das Baugrundstück befindet sich am Ende einer Sackgasse in einer 30er-Zone im Süden Rellingens. Geprägt wir die Lage durch viel Grün, einer guten Infrastruktur und einer hervorragenden Anbindung an die A23, deren Nähe kurze Wege, aber auch eine gewisse städtische Geräuschkulisse mit sich bringt.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe. So sind Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und auch die Wohnmeile Halstenbek bequem mit dem Fahrrad oder Auto erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut: Eine Bushaltestelle ist nur rund 200 Meter entfernt, dessen Linie eine direkte Verbindung zu den umliegenden Stadtteilen sowie zu den S-Bahnhöfen Elbgaustraße und Halstenbek bieten. Die S-Bahn-Station Krupunder ist mit dem Fahrrad in etwa 7 Minuten erreichbar und ermöglicht eine direkte Verbindung in die Hamburger Innenstadt sowie nach Pinneberg und Stade. Autofahrer profitieren von der schnellen Anbindung an die A23 und die A7, die in wenigen Minuten erreichbar sind.
Auch für Familien mit Kindern bietet die Lage beste Voraussetzungen: In Rellingen finden sich mehrere Kindergärten sowie alle Schulformen direkt vor Ort. Zahlreiche Spielplätze, der nahegelegene Krupunder See und die weitläufigen Felder rund um die Gemeinde laden zu erholsamen Spaziergängen, Radtouren und weiteren vielfältigen Freizeitaktivitäten im Grünen ein.
Flughafen 9,49 km | Autobahn 900 m | Bus 200 m
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
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