Maria-Louisen-Str. 33, 22301 Hamburg+49 40 84602688moin@zweii-immobilien.de
Kontakt

Kontakt

    Kapitalanlage! Vermietete 2-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage!

    2 Zimmer 55,76 m² Erdgeschosswohnung in Hamburg zum Kauf. Ausstattung: Loggia, Einbauküche, Fliesenboden, etc.

    Kapitalanlage! Vermietete 2-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage!

    22453 Hamburg, Erdgeschosswohnung zum Kauf

    Anlagen / Links

    Kontaktdaten

    Sandy Jeske, ZWEII Immobilien GmbH

    Objektdaten

    • Objekt ID
      GW62
    • Objekttypen
      Erdgeschosswohnung, Wohnung
    • Adresse
      (Hamburg, Niendorf)
      22453 Hamburg
      Hamburg
    • Etage
      EG
    • Etagen im Haus
      2
    • Wohnfläche ca.
      55,76 m²
    • Zimmer
      2
    • Badezimmer
      1
    • Loggien
      1
    • Küche
      Einbauküche
    • Heizungsart
      Zentralheizung
    • Wesentlicher Energieträger
      Öl
    • Baujahr
      1968
    • Zustand
      gepflegt
    • Bodenbelag
      Laminat, Fliesen, Parkett
    • Status
      vermietet
    • Provisionspflichtig
      Ja
    • Käufer­provision
      2,5 % inkl. gesetzl. MwSt
      Vom Käufer und Verkäufer ist jeweils eine Courtage in Höhe von 2,5 % inkl. gesetzl. MwSt. auf den Kaufpreis zu zahlen. Sie ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig.
    • Hausgeld
      302 EUR
    • Kaufpreis
      225.000 EUR

    Ausstattung / Merkmale

    • ✓ Dusche
    • ✓ Einbauküche
    • ✓ Fliesenboden
    • ✓ Keller
    • ✓ Laminatboden
    • ✓ Loggia
    • ✓ Parkettboden

    Energieausweis

    • Energieausweistyp
      Bedarfs­ausweis
    • Ausstellungsdatum
      04.02.2016
    • Gültig bis
      03.02.2026
    • Gebäudeart
      Wohngebäude
    • Baujahr
      1968
    • Primärenergieträger
      Öl
    • Endenergie­bedarf
      210,00 kWh/(m²·a)
    • Energie­effizienz­klasse
      G
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 210,00 kWh/(m²·a)

    Objekt­beschreibung

    Beschreibung

    Die gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1968. Gemäß Wohnflächenberechnung beträgt die Wohnfläche ca. 55,76 m². Diese verteilen sich auf den Flurbereich, die Küche, das Schlafzimmer, das Badezimmer sowie das Wohnzimmer mit Austrittsmöglichkeit auf die großzügige Loggia mit Süd-West-Ausrichtung und herrlichem Blick ins Grüne.

    Die voll ausgestattete Einbauküche verfügt über Ober- und Unterschränke, eine Spüle, einen Herd mit Ofen, eine Dunstabzugshaube, eine Geschirrspülmaschine sowie eine Kühl-Gefrierkombination. Das hell geflieste Badezimmer verfügt über eine Dusche. Außerdem befindet sich hier auch der Waschmaschinenanschluss.

    Die Fenster sind zweifachverglast und aus Kunststoff. Die Fußböden sind im Wohnzimmer mit Stäbchenparkett, im Bad mit Fliesen und in den übrigen Wohnräumen sowie der Küche mit Laminat belegt.

    Zu der Wohnung gehört ein großzügiger Kellerabstellraum. Ein Trockenraum sowie ein Waschkeller können von den Bewohnern gemeinschaftlich genutzt werden. Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung.

    Zum Schutz der Privatsphäre des Mieters erhalten Sie weitere Informationen und Innenbilder im Exposé.

    Sonstiges

    Wir weisen höflich darauf hin, dass alle hier veröffentlichten Angaben und Informationen auf den uns vom Eigentümer übermittelten Unterlagen und Daten basieren. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Haftung übernehmen. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

    Vom Käufer und Verkäufer ist jeweils eine Courtage in Höhe von 2,5% inkl. gesetzl. MwSt. auf den Kaufpreis zu zahlen. Sie ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig.

    Alle Nebenkosten wie die Grunderwerbssteuer in Höhe von 5,5% des Kaufpreises sowie die Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

    Lage

    Die Wohnung befindet sich im grünen und beliebten Stadtteil Niendorf in Hamburg.

    In wenigen Gehminuten sind das Stadtteilzentrum Tibarg mit seinen zahlreichen Geschäften sowie die U-Bahnhaltestelle "Niendorf Markt" erreichbar, die eine direkte Verbindung zur Hamburger Innenstadt ermöglicht. Mit dem Auto gelangt man in etwa 30 Minuten in den Innenstadtkern.

    Überregionale Verbindungen bietet die A7 in Richtung Hannover oder Kiel, welche in ca. 5 Fahrminuten erreichbar ist. Auch der Hamburger Flughafen ist in nur wenigen Fahrminuten erreichbar.

    Die umliegende Natur mit dem Wanderweg am Flughafen laden zu Spaziergängen ein. Weiterhin verfügt der im Stadtteil ansässige Sportverein über vielfältige Sport- und Freizeitangebote.

    Flughafen 3,08 km | Bus 910 m 

    Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

    Direktanfrage

    * Pflichtangaben
     SSL-verschlüsselt
    Immobiliendaten-Import und Darstellung für WordPress: WP-ImmoMakler®
    Kontakt

    Kontakt