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    Neubau Erstbezug: 3-Zimmer-Wohnung mit Süd-Balkon und Stellplatz!

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    22457 Hamburg, Etagenwohnung zur Miete

    Video

    Kontaktdaten

    Nico Hering, ZWEII Immobilien GmbH

    Objektdaten

    • Objekt ID
      GR 3 - WE 6 - M
    • Objekttypen
      Etagenwohnung, Wohnung
    • Adresse
      (Hamburg, Schnelsen)
      22457 Hamburg
      Hamburg
    • Wohnfläche ca.
      77,79 m²
    • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
      10 m²
    • Zimmer
      3
    • Schlafzimmer
      2
    • Badezimmer
      1
    • Balkone
      1
    • Küche
      Einbauküche
    • Heizungsart
      Fußbodenheizung
    • Wesentlicher Energieträger
      Luft/Wasser Wärmepumpe
    • Baujahr
      2024
    • Ausstattung
      gehoben
    • Bodenbelag
      Parkett, Fliesen
    • Stellplätze gesamt
      1
    • Stellplatz
      1
    • Verfügbar ab
      15.12.2024
    • Kaltmiete
      1.555,80 EUR
    • Nebenkosten
      225,00 EUR

    Ausstattung / Merkmale

    • ✓ Außenstellplatz
    • ✓ Balkon
    • ✓ Dusche
    • ✓ Einbauküche
    • ✓ Fliesenboden
    • ✓ Gäste-WC
    • ✓ Keller
    • ✓ Parkettboden
    • ✓ Personenaufzug

    Energieausweis

    • Energieausweistyp
      Bedarfs­ausweis
    • Ausstellungsdatum
      01.06.2024
    • Gültig bis
      31.05.2034
    • Baujahr
      2024
    • Primärenergieträger
      Luftwärmepumpe
    • Endenergie­bedarf
      20,90 kWh/(m²·a)
    • Energie­effizienz­klasse
      A+
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 20,90 kWh/(m²·a)

    Objekt­beschreibung

    Beschreibung

    Die bequem mit einem Aufzug zu erreichende 3-Zimmer-Neubauwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 77,79 m². Diese verteilt sich auf einen Eingangsbereich, ein Schlafzimmer, ein Arbeits- oder Kinderzimmer, ein Badezimmer, ein Gäste-WC sowie einen offenen Koch-Wohn-Ess-Bereich mit Zugang auf den großzügigen Süd-Ost-Balkon.

    Die hellen Räume zeichnen sich durch eine Deckenhöhe von 2,60 m und entsprechend hohen Türen von 2,25 m aus, was ein großzügiges und luftiges Raumgefühl vermittelt. Die bodentiefen, dreifachverglasten Kunststofffenster verstärken das großzügige Raumgefühl zusätzlich, indem sie viel Tageslicht hereinlassen.

    Die Wohnräume sind mit hochwertigem Eichen-Parkett in Landhausdielenoptik ausgestattet und verfügen über eine Fußbodenheizung, die raumweise regulierbar ist.

    Mitvermietet wird eine moderne Einbauküche, die mit Ober- und Unterschränken, einem Herd (Induktion), einer Dunstabzugshaube, einem Backofen, einer Spüle und einer Geschirrspülmaschine ausgestattet ist.

    Das Badezimmer beeindruckt mit einer zeitlosen Kombination aus hellen Wand- und dunklen Bodenfliesen, einer bodengleichen Dusche, Sanitärausstattung von namenhaften Herstellern wie KERAMAG und HansGrohe sowie einem praktischen Handtuchheizkörper. Außerdem befindet sich hier auch der Waschmaschinenanschluss.

    Im Kellergeschoss befindet sich ein wohnungseigener Abstellraum sowie ein Fahrradraum, welcher gemeinschaftlich genutzt wird. Ein eigener PKW-Außenstellplatz befindet sich direkt hinter dem Gebäude.

    Zur Wohnung gehört außerdem ein PKW-Außenstellplatz, der bereits im Mietpreis enthalten ist.

    Sonstiges

    Es wird ein Staffelmietvertrag mit einer Mieterhöhung von 3% jährlich sowie ein Kündigungsausschluss von 24 Monaten vereinbart. Die Kaution beträgt 3 Nettokaltmieten, demnach 4.667,40 €.

    Wir weisen höflich darauf hin, dass alle hier veröffentlichten Angaben und Informationen auf den uns vom Eigentümer übermittelten Unterlagen und Daten basieren. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Haftung übernehmen. Eine Zwischenvermietung bleibt vorbehalten.

    Lage

    Das neu errichtete Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Einbahnstraße im familienfreundlichen und naturnahen Stadtteil Schnelsen in Hamburg.

    Die Lage bietet eine gute Infrastruktur mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Kitas und Schulen, die bequem zu Fuß erreichbar sind.

    Die nahegelegene Bus- und Bahnhaltestelle "Burgwedel" ist in nur 4 Gehminuten erreichbar und bietet Verbindungen in die Hamburger Innenstadt sowie in Richtung Kaltenkirchen. Mit dem Auto gelangt man in etwa 20 Minuten in die Hamburger Innenstadt. Überregionale Verbindungen bietet die A7 in Richtung Hannover oder Kiel, welche in ca. 5 Fahrminuten erreichbar ist.

    Die umliegende Natur mit dem Wassermannpark lädt zu erholsamen Spaziergängen ein. Weiterhin verfügt der im Stadtteil ansässige Sportverein über vielfältige Sport- und Freizeitangebote.

    Somit ermöglicht einem die Lage der Wohnung ein ideales Gleichgewicht zwischen ruhigem Wohnen in grüner Umgebung und der Nähe zu den Annehmlichkeiten der Stadt.

    Flughafen 7,78 km | Fernbahnhof 230 m 

    Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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