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    Modernes Stadthaus mit 4 Zimmern in ruhiger Wohnlage!

    4 Zimmer 101,56 m² Stadthaus in Hamburg zur Miete. Ausstattung: Balkon, Einbauküche, Dusche, etc.

    Modernes Stadthaus mit 4 Zimmern in ruhiger Wohnlage!

    22459 Hamburg, Stadthaus zur Miete

    Anlagen / Links

    Kontaktdaten

    Sandy Jeske, ZWEII Immobilien GmbH

    reserviert

    Dieses Objekt ist zur Zeit leider nicht verfügbar.

    Objektdaten

    • Objekt ID
      WE 87b
    • Objekttypen
      Haus, Stadthaus
    • Adresse
      Wendlohstraße 87b
      (Hamburg, Niendorf)
      22459 Hamburg
      Hamburg
    • Wohnfläche ca.
      101,56 m²
    • Nutzfläche ca.
      19,10 m²
    • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
      5 m²
    • Zimmer
      4
    • Schlafzimmer
      3
    • Badezimmer
      2
    • Balkone
      1
    • Küche
      Einbauküche
    • Heizungsart
      Fußbodenheizung
    • Wesentlicher Energieträger
      Gas
    • Baujahr
      2021
    • Kaltmiete
      2.100,00 EUR
    • Nebenkosten
      255,00 EUR
    • Heizkosten
      255,00 EUR
    • Warmmiete
      2.610,00 EUR

    Ausstattung / Merkmale

    • ✓ Abstellraum
    • ✓ Badewanne
    • ✓ Balkon
    • ✓ Dusche
    • ✓ Einbauküche
    • ✓ Gäste-WC
    • ✓ Keller
    • ✓ Tageslichtbad

    Energieausweis

    • Energieausweistyp
      Bedarfs­ausweis
    • Ausstellungsdatum
      02.05.2023
    • Gültig bis
      02.05.2033
    • Gebäudeart
      Wohngebäude
    • Baujahr
      2021
    • Primärenergieträger
      Gas
    • Endenergie­bedarf
      68,00 kWh/(m²·a)
    • Energie­effizienz­klasse
      B
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 68,00 kWh/(m²·a)

    Objekt­beschreibung

    Beschreibung

    Das zu vermietende Stadthaus befindet sich in der Mitte einer Reihenhauszeile bestehend aus insgesamt 3 Wohneinheiten. Das im Jahr 2021 erbaute Gebäude zeichnet sich durch seinen guten und durchdachten Grundriss aus. Auf vier Ebenen erstreckt sich eine Wohnfläche von ca. 101,56 m² und eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 19 m².

    Im Erdgeschoss erwartet Sie ein kleiner Eingangsbereich mit Garderobenecke, ein Gäste-WC sowie ein großzügiger Wohn-Koch-Essbereich mit Zugang zur Süd-Ost-Terrasse. Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer sowie ein Vollbad. Eine Treppe führt Sie in die Endetage, welche über ein weiteres Schlafzimmer mit separatem Ankleidebereich, ein zweites Badezimmer mit Dusche und eine Dachterrasse verfügt.

    Das Haus ist vollunterkellert und bietet mit einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 19 m² Platz für Hobbys, Stauraum und eine Waschküche.

    Das Stadthaus bietet modernen Wohnkomfort: Fußbodenheizung, zeitlose Badezimmerfliesen, 3-fach verglaste Kunststofffenster mit elektrischen Außenrollläden und vieles mehr.

    Zudem wird eine Einbauküche mitvermietet, die über Ober- und Unterschränke, einen Induktionsherd, eine Dunstabzugshaube, einen Backofen, eine Spüle sowie eine Kühl-Gefrierkombination verfügt. Ein Anschluss für eine Geschirrspülmaschine ist ebenfalls vorhanden.

    Das Haus wird in frisch weiß gestrichenem Zustand übergeben.

    Sonstiges

    Es wird ein Staffelmietvertrag mit einer Erhöhung von 20 € pro Jahr und ein Kündigungsausschluss von 12 Monaten vereinbart. Die Kaution beträgt 3 Nettokaltmieten, demnach 6.300 €.

    Wir weisen höflich darauf hin, dass alle hier veröffentlichten Angaben und Informationen auf den uns vom Eigentümer übermittelten Unterlagen und Daten basieren. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Haftung übernehmen. Eine Zwischenvermietung bleibt vorbehalten.

    Lage

    Das Stadthaus befindet sich in zweiter Reihe im grünen und beliebten Stadtteil Niendorf in Hamburg.

    Die nahegelegene U-Bahnhaltestelle "Joachim-Mähl-Straße" ist in ca. 10 Gehminuten erreichbar und bietet eine gute Verbindung zum Stadtteilzentrum Tibarg mit seinen zahlreichen Geschäften sowie in die Hamburger Innenstadt. Mit dem Auto gelangt man in etwa 25 Minuten in den Innenstadtkern. Überregionale Verbindungen bietet die A7 in Richtung Hannover oder Kiel, welche in ca. 5 Fahrminuten erreichbar ist. Auch der Hamburger Flughafen befindet sich nur wenige Fahrminuten entfernt.

    Die umliegende Natur mit dem Bondenwald oder dem Wanderweg am Flughafen laden zu Spaziergängen im Freien ein. Weiterhin verfügt der im Stadtteil ansässige Sportverein über vielfältige Sport- und Freizeitangebote.

    Flughafen 4,35 km | Fernbahnhof 3,26 km | Bus 530 m 

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